モルタル外壁に塗膜の割れが確認できます

塗膜の劣化現象であるチョーキング現象も見て取れます

モルタル外壁は少し手で触れただけで、塗料が付着するチョーキング現象が発生していました。
手でなくとも、セロハンテープで試験することも出来るので、定期的に行うことをお勧めします。

【チョーキング現象を放置するデメリット】

- 外壁の保護が低下し、劣化が進行する可能性がある。
- 外壁の美観が損なわれ、建物全体の外観が悪化する可能性がある。
- チョーキング現象が進行すると、塗膜がはがれることで外壁の耐久性が低下し、修復コストが増える可能性がある。

とにかく放置はよくありません( *´艸｀)

▼前回のブログ
・甲府市の屋上のシート防水の膨れを確認し、排水不良箇所も見受けられました

ベランダの防水機能も低下しています

雨の水分が残り、ベランダ防水も劣化している様子です。

ベランダには、
・ウレタン防水
・シート防水
・FRP防水
と種類があり、どれも定期的なトップコートの塗り替えメンテナンスで寿命を長くすることができ経済的です。

＜関連記事＞
・ベランダ・バルコニーからの雨漏りを防ぎましょう

軒天も汚れが目立ってきたら、外壁塗装のサインかもしれません

軒天(のきてん)に黒ずみ汚れが出来たら、軒天の撥水性も低下しています。

今回の邸宅は、日当たりと通気性が良く軒天は良い状態を保たれていますね('ω')
照明(ライト)廻りに多少の錆びが出ている程度です。

軒天が黒ずみ・撥水性が低下すると、軒先や屋上からの雨水が伝ってしまい、外壁を伝ってしまう可能性が高まります。

その為、弊社では軒天には日本ペイントのケンエースという撥水性の高い防カビ・坊ヤニ効果のある塗料で２回塗りすることが多いです。

ケンエースは艶消しの塗料であり、軒裏に塗布することからケレン作業を徹底し、塗料の密着性を高めて作業します。
ケレン作業・・紙やすり・マジックロンなどのナイロンタワシで高圧洗浄で残った汚れを落とし、磨き傷を付け塗料の足付けを向上する作業です。

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