砂埃や土埃は物理的に表面を傷つけますし、煤煙の中の有害物質には屋根材や外壁材を化学変化させてしまうものもあります。

　外壁材や屋根材にはさまざまなものがありますが粘土瓦を除けば、主原料はセメントか金属が大半です。

　煤煙に含まれる有害物質はほとんどが酸性のものです。アルカリ性のセメントに付着すると中和し、悪影響を与えます。

　金属にその物質が付けば、錆の原因となります。

　屋根材や外壁材を保護しなければならないもう一つの物質が水分です。
　スレートなどの屋根材、モルタル外壁や窯業系サイディングはそれ自体には防水性が低く、表面の塗膜によって水が染み込むことを防いでいます。

　屋根材や外壁材も水分を吸収すると膨張し、乾燥すると収縮しますので体積が変化します。両方とも柔らかい物質ではないので、体積の変化は全体を脆くしていきます。

　不審な染みを見つけても、それが雨漏りによるものと確定したわけじゃありません。埃か汚れの可能性もありますし、雨漏り以外の原因でついた染みかもしれません。

　その染みを覚えておいて、雨が降るたびにチェックしてください。拡がる気配がないようでしたら、雨漏りの可能性は低くなります。
なお、点検する度に一定のポイントから撮影して画像を残しておきましょう。以前のものと比較できるので、染みが拡がったのか拡がっていないのかが容易に判別できます。

　取り敢えず、写真に納めておきましょう。直接触れる場所だったら、触って湿っているかいないかを確認してください。
　湿っていても、まだ雨漏りと決まったわけではありません。結露の可能性もあります。

　雨が降っておらず、結露が発生しやすい時にまた、触れてみましょう。湿っていたら結露の可能性があります。雨漏りとは違う対策をしなければなりません。

　また、複数の箇所から浸入している場合は全ての箇所を一気に特定するのが難しいこともあります。
誠実な業者ならば「複数の箇所から浸入している可能性が高く、すべてを一気に特定することは難しい」と正直に答えてくれるはずです。

　ここで「屋根塗装と外壁塗装をすれば、雨漏りしなくなりますよ」という業者は信用なりませんよね。
「屋根塗装と外壁塗装をすれば、雨漏りしなくなります」という業者には塗り替え前にどんな作業を行うのか具体的に聞いてみてください。

　外壁から浸入してくる水を止める下地処理と外壁塗装前に行う通常の下地処理、手間も暇も材料も大きく違いますから、それがお見積もりや工程表に反映されるのは当然のことです。

　もちろん、価格も違ってきます。業者によってお見積書の書き方は違いますが、お見積書の項目には『使用部材』と「処理しなければならないクラックの数」くらいは書かれるはすです。
　それを外壁に何も問題がないような記載のされ方、「○㎡」や「一式」では業者の姿勢を疑ってしまいます。