甲斐市でALCパネルの外壁調査を実施、色あせやチョーキング現象と目地のヒビを確認

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甲斐市でALCパネルの外壁調査を実施、色あせやチョーキング現象と目地のヒビを確認

更新日時:2026年10月01日

みなさん、こんにちは！
街の外壁塗装やさん山梨店です。

甲斐市にお住まいのお客様から、外壁の色あせが気になってきたので一度見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物はALCパネルの外壁で、全体を見渡した第一印象としては、大きく目立つ破損はないものの、表面の塗膜が弱ってきている様子が外観からも伝わってきました。
ALCは軽量で断熱性にも優れた外壁材ですが、表面の塗装で防水性を保っているため、塗膜の劣化を放置すると建物にじわじわと負担がかかってしまいます。
今回は外壁全体の状態と、目地まわりに起きている細かな異変を中心に確認していきました。

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ALCパネル外壁に広がる塗膜の疲れ

建物の側面を確認すると、ALCパネルが縦方向に整然と並んでおり、外壁全体としては大きな欠損は見られませんでした。
ただ、表面の艶は落ち着き、塗膜の防水性が低下しているサインが出始めていました。
ALC自体は水を吸いやすい性質があるため、塗装の保護機能が弱ると雨水の影響を受けやすくなります。
見た目の変化が軽く見えても、時間が経つほど素材内部へ水分を呼び込みやすくなる点には注意が必要です。

側面全体に見える色あせの進行

建物の奥まで続く外壁面では、表面の色が全体的に薄くなっており、経年による色あせが進んでいることが分かりました。
紫外線や風雨を長く受けることで塗料の樹脂成分が分解され、少しずつ保護力が落ちていくのが主な原因です。
この状態をそのままにすると、美観が損なわれるだけでなく、表面が水をはじきにくくなり、汚れの付着や吸水の進行にもつながります。

手で触れて分かったチョーキング現象

外壁に手を当てると、表面から白い粉が付着する状態が確認できました。
これはチョーキング現象と呼ばれ、塗膜が劣化して防水性を失い始めている代表的な症状です。
塗装の寿命を判断するうえでも分かりやすいサインで、この段階を過ぎると雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
ALCパネルは塗膜による保護がとても重要なので、この粉化を放置するのはおすすめできません。

窓まわりでも目立つ退色と防水性の低下

窓の下あたりでは、周囲と比べて色の違いが見えやすく、日差しや雨だれの影響を受けやすい場所ほど劣化が進んでいる様子でした。
開口部の近くは外壁の動きも出やすく、汚れや水分が集まりやすい場所でもあります。
塗膜の保護力が弱ったままでは、こうした部分から劣化が広がり、外壁材や取り合い部に余計な負担をかけるおそれがあります。

部分ごとの差が出ている外壁表面

近くで見ると、パネルごとに風合いの差があり、表面の消耗具合にばらつきが見られました。
これは立地条件や日当たり、雨の当たり方の違いによって起こることが多く、劣化が均一ではないことを示しています。
まだ著しい剥離は確認していませんが、保護機能が落ちた面ほど汚れや湿気を受けやすくなるため、外壁全体としての防水性は着実に下がっていると考えられます。

目地に現れた細かなヒビ

ALCパネルの継ぎ目にあたる目地部分では、細いヒビが確認できました。
こうしたひび割れは、外壁のわずかな動きや経年による塗膜の硬化によって生じることがあります。
現時点では大きく口が開いた状態ではありませんが、目地のヒビは雨水の浸入口になりやすい部分です。
放置するとヒビが成長し、周辺の塗膜の浮きや汚れの筋につながる可能性があります。

取り合い部で進むひび割れの不安

外壁の取り合い部分でも、縦に伸びる細かなクラックが出ていました。
こうした場所は部材の形状変化や温度差の影響を受けやすく、力が集中しやすい傾向があります。
ひびが細くても、繰り返し雨にさらされることで内部へ水分を呼び込むきっかけになりかねません。
特にALC外壁では、吸水後の乾燥を繰り返すことで素材の負担が増し、別の不具合へつながることもあります。

窓脇の目地にも見られた連続したヒビ

窓脇の目地でも同様にヒビが続いており、局所的な症状ではなく、外壁全体の経年劣化として現れている印象でした。
サッシまわりは雨水が流れやすく、わずかな隙間でも影響が出やすい部分です。
今すぐ深刻な漏水が起きていると断定できる状況ではありませんが、こうした細かな異変を見逃してしまうと、将来的に補修範囲が広がる可能性があります。

塗膜の保護力が落ちた今こそ早めの対策が大切です

今回の甲斐市での外壁調査では、ALCパネル外壁に色あせ、チョーキング現象、そして目地の細かなヒビを確認しました。
優先して進めたいのは、まず外壁全体の塗膜保護を回復させることです。
高圧洗浄で汚れや劣化粉をしっかり落としたうえで、ALC外壁に適した下塗り材を塗布し、今回確認した目地のヒビは下塗り剤で保護できる状態と判断しました。
その後、上塗りには耐候性に優れたシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを用いて、外壁全体の防水性を整えるご提案が現実的です。
ひび割れが深く進行している箇所があれば、必要に応じて補修材を使って下地調整を行うことも大切になります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうしたALC外壁の状態を一つひとつ丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着だからこそ、甲斐市のお住まいの変化にも素早く対応できますので、外壁の色あせやひびが気になり始めた際は、どうぞお気軽にご相談ください！