みなさん、こんにちは！
街の外壁塗装やさん山梨店です。

とても暑い日が続いているので、外出するのが億劫ですね…
最近は自宅でオリンピックを見ることが多いのですが、
パリは日本より年間を通して気温が5度くらい低いそうなので、すこし羨ましいです笑

今回は甲府市の住宅を現地調査しました。
写真のようなとても劣化の進んだ軒天井や、その他に確認された劣化箇所を解説します(^^)/

▼前回のブログ
・甲府市で窓枠・屋上の手すり・屋上はしごのサビを確認！鉄部のサビを防ぐメンテナンスとは？

今回調査した住宅

お写真は、現地調査した戸建て住宅です。

戸建てと言われて想像される、三角屋根がないことにお気づきでしょうか？

今回は、屋上がついている2階建ての戸建て住宅でした。
三角屋根ではなく平坦なので、遠目で見ると四角いお家に見えますね。

調査した際に、
・外壁のひび割れ（クラック）
・軒天井の塗膜剥がれ
・屋上防水劣化
が確認されました。

それぞれ、どのような状態だったのでしょうか？

外壁クラック

今回の外壁はモルタルでした。

モルタルはセメント・砂・水を混ぜた材料で作られています。
そのため強度があり、風雨や衝撃に対しての耐久性・防火性が高いです。

しかし、定期的なメンテナンスができていなかったり、築年数が経つと、1枚目のお写真のようにクラックができてしまいます。

クラックはとても厄介で、すぐに修繕をしないと建物内部に水が浸入してしまいます。
そのまま放置すると、下記のような被害につながります。
・漏水（外壁の内部構造が湿気を吸収し、劣化や腐食が進む）
・構造への影響（木材や鉄筋などの内部構造が腐食や錆びの原因となり、建物の強度や耐久性が低下）
・カビ発生（健康にも悪影響を及ぼすことがあります）
・経済的打撃（通常の塗装メンテナンスに加え、クラックの補修工事が必用になり、修理費用が高くなる）

2枚目のお写真のように、外壁をこすって粉が指に付くかどうか（チョーキング現象）で劣化具合も確認できるので、是非試してみてください(*^-^*)

軒天井（のきてんじょう）の塗膜剥がれ

軒天井は、紫外線や雨・雪が直接外壁にあたることで劣化スピードが速まることを防ぎます。
また、屋上裏にたまる湿度を排出させる役割も持ちます。

しかし、その役割により湿度がたまりやすく、劣化もしやすいです。

今回の軒天井は、表面がモルタル仕上げをされていましたが、劣化が進み写真のようにぽろぽろとはがれている状態でした。

このまま放置すると、モルタル部分がすべて落ち、木材が丸見えになってしまい見た目が悪くなってしまいます。
また、もし軒天井の下に人がいた場合、モルタルが上から落ちてくると非常に危険です。

屋上防水の劣化

屋上は、三角屋根のような急な勾配がないため、三角屋根に比べると排水機能が劣っています。
２枚目の写真のように、たまった雨水が干上がりひび割れている箇所はよく確認されます。

落ち葉や枝、ゴミなどが溜まるとさらに水はけが悪くなり、腐食や漏水の原因になります。
そのため、定期的に掃除し、排水口も詰まらないようにします。

屋上防水の表面にはウレタン防水と呼ばれる樹脂の膜を作り、高い防水機能を発揮します。
しかし、経年劣化により防水層にひび割れや剥がれが起きてしまった場合は、雨漏りを防ぐために、早期の修繕が必用です。

防水に関しては、施工の難易度も非常に高いため、プロの職人に任せることをお勧めしております。
ご自宅の防水の劣化具合が気になる方は、お気軽にお問い合わせください(^^)/


弊社は甲府市に拠点を置き、山梨県全域で外壁・屋根の修繕塗装工事を得意としております！