甲府市の自動車工場の荒れた屋上シート防水をトップコートメンテナンスで保護しました
「外装のフルリフォームを考えているが、うちは屋根ではなく屋上なのでどんなメンテナンスが必要ですか？まずは屋上を含め現場調査をお願いします。」
というようなご相談をいただき、早速現場調査に伺いました。屋上シート防水であり、汚れが堆積しシートの浮きも目立ったので補修を入れる必要がございました。
補修を入れ、全面にシート防水用トップコートを2回塗りすることで防水層を長寿命化させることができます。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
防水工事
使用材料
シートトップ(フォックスグレー)・塗り替えプライマーエコ・アセトン溶剤
築年数
30年
施工期間
5日間
建坪
施工面積208㎡
工事費用
50万円(税込み・足場代込み)
まずは、甲府市で屋上シート防水を高圧洗浄で汚れを落とします。
防水工事や外壁塗装工事では、先ずは高圧洗浄作業が必要です。
適切な飛散防止メッシュシート(養生)を張り、屋上から建物外に水が散らない様に作業いたします(‘ω’)
お写真１枚目のように入隅(いりすみ)、２枚目のように床面も丁寧に清掃します。
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・高圧洗浄機の圧力により、強力な水流が汚れを効果的に除去します。
・高圧洗浄により、汚れが表面から浮き上がりやすくなり、比較的簡単に洗い流すことができます。
・ 高圧洗浄は効率的で迅速な方法であり、時間を節約しながら効果的に汚れを落とすことができます。
防水工事は
・ウレタン防水
・シート防水
・FRP防水
の３つの種類があります。適切なトップコートメンテナンスで防水層を保護し、防水性を回帰して寿命を最大限に伸ばすことができます。
今回はプライマーが白いことで、塗り残しを確実に防いでいます。
プライマーは、トップコートとシート防水面の接着の役割があります。
・プライマー
・トップコート１回目
・トップコート２回目
の３層の被膜で防水層を保護します。
シートの切れている部分・浮いている部分・薄くなっている部分などは、確実にシーリング処理し補強する必要がございます。
劣化が激しい場合などは、※入隅を全てシーリング処理する場合もあります。
※入隅(いりすみ)は屋上防水工事において非常に重要な部分です。
【入隅の重要性】
屋上防水工事において、入隅は非常に重要な部分です。入隅は屋上の角や壁との接合部分であり、ここから雨水が浸入する可能性が高い箇所です。
そのため、入隅の防水処理が不適切だと、雨水が浸入して雨漏りの原因となる可能性があります。
【入隅の処理方法】
入隅の防水工事は、丁寧かつ確実に行う必要があります。
入隅部分のシート防水の強度を確保するために、専用の防水テープやシーリング(コーキング)剤を使用することも効果的です。
【定期的な点検とメンテナンス】
入隅部分は特に雨水の侵入リスクが高いため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。入隅部分にひび割れや劣化が見られた場合は、早めに修理を行うことで雨漏りを防ぐことができます。
また、屋上全体の点検と同様に、入隅部分も苔や藻の生えやすい箇所であるため、定期的な清掃も必要です。
これも後ろに下がりながら、自分の足跡で汚さないように逃げながら順々に仕上げます。
このように塗装することで、塗り残しなく・トップコートの厚みを出すことが可能です。
全ての箇所で同じ厚みに仕上がるようにします。
トップコートの厚みだけでは、勾配調整までは出来ませんが、通常の建物で勾配まで狂うことはなかなかありません。
大抵の場合で雨漏りの方が先に起こってしまうのが現状です( ﾟДﾟ)
勾配調整は、左官工事が必要となります。
シート防水の劣化が激しい場合は、シートの継ぎ目(ジョイント)に補強テープ(ジョイントテープ)を貼り付け、補強した上でプライマー・トップコートと重ねます。
【トップコートの厚みについて】
トップコートを2回塗りした場合、一般的には1層あたり20～30μmの厚みが理想とされています。
つまり、2回塗りならば40～60μmの厚みが目安となります。この厚みが適切であれば、防水効果をしっかりと発揮することができます。
厚みが不足していると防水効果が薄くなる可能性があるため、適切な厚みを保つように高い施工技術が必要です。
弊社では、屋上の防水の劣化状況に合わせた工事を行います。
特にドレン(排水溝)廻りは雨水・汚れが溜まりやすくダメージが出易いです。
改修用ドレンに取り換えることも出来ますが、早め早めのメンテナンスが工事金額の削減に繋がります。
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