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南都留郡富士河口湖町でバルコニーにルーフガードを使用し塗装メンテナンス実施！

更新日時:2024年10月24日

みなさん、こんにちは！
街の外壁塗装やさん山梨店です。

バルコニーが黒ずんできて、掃除をしても取れないなぁ・・・
とお悩み方は、トップコートの塗り替えをおススメいたします！

屋上（陸屋根）やベランダ・バルコニー床に防水工事を施している住宅は非常に多いです。
トップコートは防水層を保護する役割があるのですが、防水性能はありません。
しかし、防水面を出来るだけ長く維持できるようにトップコートは重要な役割を持っています(^^)/

今回はルーフガードという塗料を用いて塗り替えをしました。
また、水切りにはシリコン塗料を用いて塗装しました。

どのように工事を進めていくのか、解説します！

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トップコート塗り替え工事の順序

南都留郡富士河口湖町でバルコニー防水にルーフガード（トップコート）を塗装する様子

写真は、ルーフガードを塗装している様子です。

トップコート塗り替え工事は、
①高圧洗浄（表面の汚れを落とす）
②マジックロンで磨く（ケレン作業）
③シート傷みを補修（痛みがない場合は省く）
④養生（必要な場合）
⑤アセトン溶剤拭き（表面の油分をふき取る）
⑥プライマー塗布
⑦ルーフガード塗布
の順番で行います。

今回使用したルーフガードは、シート防水材用保護塗料であり、屋根塗料としても使えます。
そのため、紫外線や雨・温度変化に強い耐久性を持ち、シート防水層への付着力が強く、耐水性（水の浸透を防ぐ）もあります。

それらの特徴により、塗膜は8年程度の耐用年数を誇る、と言われています(^^)/

▼前回のブログ
・南都留郡富士河口湖町でシーリング（コーキング）の劣化！DIY補修は何が正解？
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立ち上がり面にも塗装し、完工

南都留郡富士河口湖町でバルコニーの立ち上がり面にルーフガード（トップコート）を塗装する様子

トップコートは床面（歩く場所・土間・平場）だけではなく立ち上がり面にもしっかりと塗布していきます。
ローラーで塗り広げていきますが、水切りに近い箇所は刷毛を使用しながら丁寧に塗り進めていきます。

トップコートの剥がれ落ちた防水層は劣化のスピードが早く、防水層自体が劣化してしまいます。

その場合は、補修作業が必要になり、防水層にダメージが少ない順番から
・シーリング(コーキング)を刷り込み。
▼
・強化プライマーなど、下地補修能力が高いプライマーを塗付。
▼
・コーチングという防水性・弾性のある常温施工用防水材を塗布。
▼
・塩ビシートを適切な大きさにカットし、貼り付ける。
といった補修内容になります。

それでも補修が間に合わない場合は、防水工事を行うため、コストが非常に高くなってしまいます(>_<)

まずは弊社の無料点検で、防水層の状態を把握されてみてはいかがでしょうか！

水切り塗装～高圧洗浄・ケレン作業～

次に水切り塗装の解説に進みます。

水切りは雨水や融雪水の排水し、直接建物の構造にかからないようにする役割があります。
つまり、雨水や湿気にさらされるため、放置するとカビ苔などの汚れが発生し、ひび割れや剥がれが生じることがあります。

水切りの機能が果たせなくなると、雨水が適切に排水されず、周囲に水が溜まることで土壌や基礎に影響を与えます(>_<)
そのため、今回はしっかりと塗装メンテナンスを行っていきます！

まずは高圧洗浄で水切りに付着した汚れやカビ、古い塗膜をしっかり落とします。
その後、ケレン作業を行う事で、旧塗膜や錆、汚れを除去し、表面をを整え、塗料の密着性を向上させます。

水切り塗装～シリコン塗料で塗装～

その後、シリコン塗料を均一に塗布します。
主に刷毛を使い、隅や細部にもしっかり塗ります。

今回使用した塗料は日本ペイント「ファインSi」です。
1回目に塗布した塗膜が完全に乾いたら、2回目の塗布に進みます。

トップコート塗り替え・水切り塗装のビフォーアフターを見てみましょう！
黒い汚れの目立つバルコニー防水から、統一感のあるグレーになりました。
水切りも色が濃く、ツヤのある仕上がりですね！

バルコニー防水劣化による雨漏りは非常に多いです。
そのため、定期的なメンテナンスで未然に防ぎましょう(*^^*)

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